Prien a. Chiemsee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Prien a. Chiemsee ist ein Ort mit 10.789 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.840 € pro Quadratmeter zahlt man in Prien a. Chiemsee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,43 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 2,86 % mit einem Mittelwert von 2,74 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.05 € (9.74 € bis 13.06 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,844 € (4,306 € bis 5,982 €)
durchschnittliche Rendite	2.69 % (2.53 % bis 2.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.79 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Prien a. Chiemsee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 652,98 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	159 179,06 €
Gebühren für den Makler	+ 11 142,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 571,27 €
Gesamte Gebühren	= 16 713,80 €
Gesamt investiertes Kapital	175 892,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,05 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	62 884,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	177 606,62 €
Rendite	7,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-5.22 %
... in den letzten 2 Jahren	4.59 % (2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.43 % (7.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	82.57 % (8.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.41 %
... in den letzten 2 Jahren	1.38 % (0.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.60 % (4.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.60 % (2.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	8.05 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.05 % (-1.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.05 % (-2.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.30 % (-3.23 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Prien a. Chiemsee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Prien a. Chiemsee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,34 €	10,54 €	10,84 €
1950 bis 1970	10,04 €	10,11 €	10,17 €
1970 bis 1991	10,54 €	10,60 €	10,87 €
1991 bis 2002	11,03 €	10,97 €	11,67 €
seit 2002	11,40 €	11,70 €	11,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Prien a. Chiemsee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Prien a. Chiemsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,11 €	10,20 €	10,57 €
1950 bis 1970	9,84 €	10,04 €	10,27 €
1970 bis 1991	9,77 €	9,91 €	10,30 €
1991 bis 2002	10,17 €	10,30 €	10,44 €
seit 2002	13,06 €	11,83 €	11,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Prien a. Chiemsee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Prien a. Chiemsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,14 €	10,27 €	10,54 €
1950 bis 1970	10,04 €	10,30 €	10,67 €
1970 bis 1991	9,74 €	9,81 €	10,80 €
1991 bis 2002	10,44 €	10,54 €	10,84 €
seit 2002	11,63 €	11,83 €	12,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10789	10789		10647			10309			10392		10291
Zuzug		823	835	901	1003	1339	809	946	864	876	863	826	787
Fortzug		767	735	728	1033	915	710	654	686	798	701	747	672
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,49%			1,75%			1,81%			2,06%		1,86%
Entwicklung Wohngebäude		2542	2522	2493	2471	2466	2435	2413	2395	2376

Demografie

Einwohnerzahl	10 789
davon arbeitslos	161
Arbeitslosigkeit	1,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	498
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,84 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	1 627
2 Familienhäuser	368
Mehrfamilienhäuser	547
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,85

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	5.56
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	4.45

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen